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购房指南|你在洛杉矶寻找房子之前需要知道的一切(1)
2018/6/29 | 行业资料
51.7K
买房可能是一项非常艰巨的任务,在今天的美国,它要求很多潜在的房主将他们的整个生活储蓄汇集到一次购买中,尤其是洛杉矶,价格高且仍在上涨,所以这可能是一个具有压倒性的想法。

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买房可能是一项非常艰巨的任务,在今天的美国,它要求很多潜在的房主将他们的整个生活储蓄汇集到一次购买中,尤其是洛杉矶,价格高且仍在上涨,所以这可能是一个具有压倒性的想法。


对于很多买家,特别是那些以前从未拥有过房产的买家来说,定价并不是阻碍购买的唯一障碍,还有问题需要着手考虑,需要考虑的价格范围以及如何获得贷款。



我们将在本指南中回答这些问题和更多内容

它不会涉及您可能对作为潜在买家感兴趣的每个主题,但它会提供足够的信息让您开始搜索


1

在洛杉矶购房需要花多少钱?


根据房地产追踪公司CoreLogic的数据,洛杉矶郡3月份的房屋中位价格为585,000美元,创历史新高,这个数字包括单身家庭住宅和公寓,这些住宅和公寓的价格往往要低得多

单户住宅的平均价格为620,000美元,而公寓的价格为600,000美元,这两个数字至少比去年3月的相应中位数高出8%,家庭购物网站Zillow计算每平方英尺的中位价格仅为416美元,这意味着一个典型的2000平方英尺的单户住宅预计可以售价约832,000美元


2

洛杉矶的住房是否昂贵?


购买成本一直在稳步上升,现在的房屋比在经济衰退之前的年份更昂贵,这是否意味着另一场金融灾难即将来临?NO,房地产专家指出洛杉矶房价高企的各种因素,包括该地区在富有购房者中的持续需求以及缺乏满足买家需求的新建筑

问题的症结在于所有者不愿意出售,即使价格与他们一样高CoreLogic发现,整个洛杉矶郡的房屋销售总量远低于平均水平,并且在最近几个月甚至有所下降,该数据公司还发现,洛杉矶住宅自2017年7月以来一直“被高估”,这意味着住房销售量超过了历史趋势

3

可以在洛杉矶购买什么样的住房?


我们已经提到过独栋住宅和公寓

但在洛杉矶还有其他房地产类型需要熟悉


单户住宅:


经典美式房屋

独立坐落在自己的土地上

小型建筑群中的单位不会碰到并坐在比房子本身更小的土地上。买家不必为房主协会支付会费,而是为维持公共空间支付更小的维护费用


信息

1

费用与维护

因为屋主同时拥有房屋产权与土地权所以屋主也要承担一些基本的维护与管理工作,例如:保持自家门前庭院的卫生情况等等

2

优点:

外观风格多样,有好的独立空间,通常都配有自己的车库,由于比较稀有,使独栋别墅的升值空间较大

3

缺点

维护成本较高,难以打理,需要每月定期打扫卫生,修剪灌木与植被





公寓:


可以购买而不是租赁的公寓

与单户住宅不同

公寓楼及其下面的土地由购买单位的所有人共同拥有

公寓楼内的设施和维护由房主协会支付,该协会通过居民每月支付的费用提供资金,单户房主不需要支付这些费用,但他们自己也承担住房维护费用,而不是与邻居分开


信息

1

费用与维护

大多数公寓都具有HOA,主要负责整个小区的公共区域,包括卫生清洁,绿化养护,路面维护等方面

2

优点

交通便利,前期投资比较小,房屋内部的结构与装修可以自由调整,可按照住户的需求设计为理想的住宅样式,是当下最热门的房屋选择

3

缺点

空间相比联排别墅较小






联排别墅


通常附属于相邻的单元,它们提供单户住宅的空间和感觉,但它们的功能更像公寓

每一栋联排屋通常有好几户,每户人家有从街道进入自己一户的私人入口,也有一种排屋是往上架高的型态,最典型的型式是四联户,两个单位垂直在另两个单位的楼上,每户都有自己的私人大门通到户外,联排住宅通常共享小区游泳池,健身室和网球场等设施


信息

1

费用与维护

联排屋可选择缴纳一定的物业管理费,委托物业公司搭理庭院,屋顶,外墙等,费用大致在每月$100至数百美元

2

优点

有一定的升值潜力,格局分明,附带门前庭院与车库

3

缺点

两户人家在同栋建筑,中间有墙隔离,每家有各自独立的门牌,中间有一堵墙相隔,隐私性较差内部设施的维护由屋主自己负责

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本文来源:上海建工海外地产中心 | 编辑:SCG

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